2575亿！央行“定向降息”落地，将影响楼市？

1. 2575亿！央行“定向降息”落地，将影响楼市？

昨天（1月23日）早上，央行发布公告称，将开展2019年一季度定向中期借贷便利（TMLF）操作！
操作对象：符合相关条件并提出申请的大型商业银行、股份制商业银行和大型城市商业银行。
操作金额：2575亿元。
操作期限：一年，到期可根据金融机构需求续做两次，实际使用期限可达到三年。
操作利率：3.15%，比中期借贷便利（MLF）利率优惠15个基点。
（来源：整理自-央行原文）
央行这次再来大动作，采用TMLF的形式，一次性释放流动性2575亿元，为面临着困境的小微企业和民营企业提供资金支持。那么，此次做法对于楼市有什么影响？
精准调控，楼市不再处于高压区
面临显著的经济下行压力，2009年的方案是“四万亿”，是大水漫灌，引发了房价大涨；而今年采用的是定向精准调控，是“滴灌”，因而房价走势尚未明朗。从政策层面来说，2019年楼市整体基调将会以稳房价为主，仍将坚守房住不炒原则，在挤压楼市泡沫的同时，让更多刚需购房者买得起房、住得起房。但也有人认为，降息或许将给好不容易降温的楼市重新输入活水，资金难免会重新流入房地产。
自2018年12月以来，全国多个城市对调控进行“松绑”，从菏泽取消限售，广州放松限购，深圳下调首套房贷利率等等现象，又让一些开发商看到了希望，不少开发商已经下达了新一轮的投资指示。有专家称，约束性政策减少的主要原因为房地产市场涨幅明显放缓，楼市不再处于高压区，所以房地产调控再收紧加码的基础便不复存在了。
稳字当头，房产回归居住属性
不过，专家表示短期内全面降息的可能性并不大，楼市仍将稳字当头，“房住不炒”的宗旨将会继续贯彻，当房屋回归居住属性，人们应当如何选择自己未来心仪的栖身之所？纵观当下的地产，已慢慢由粗放型转向精细型，购房者们已经不再满足于居住地基本需求，精神需求有时候更加迫切，正如优秀的地产商——孔雀城，早已向着引领一座城市的生活方式而不懈深耕。

2. 央行定向降准降息有什么好处和坏处

好处：1、对实体经济促进此次央行选择了降准0.5个百分点，而对于“涉农”和“涉微”的银行更加大降准力度，一方面传递出货币政策的放松信号，也表达了对“小微企业”和“三农”的支持力度，属于定向降准方式。2、对资本市场利好对于股市来说，因降准从实施到银行终端的货币出来，会有一段时延，从增量资金面来说并没有非常快的传递作用，但是从资金流入的预期、实体经济恢复的预期来看，对股票市场是利好。坏处：对外汇市场波动降准的是在目前经济增长乏力，实体经济融资困难的背景下推出的措施，譬如目前对目前的人民币对美元的贬值有加大的趋势，也对人民币对其他外币的汇率加大了双边的波动。拓展资料全面降准将如何作用于经济？1、根据央行公告，本次降准后，金融机构加权平均存款准备金率为8.4%，预计释放长期资金1.2万亿元。释放的一部分资金将被金融机构用于归还到期的MLF，还有一部分被金融机构用于补充长期资金，更好满足市场主体需求。此外，有分析师指出，央行降准后，金融机构可利用释放的低成本资金置换利率相对较高的MLF（当前利率2.95%），可以起到降低银行资金成本，进而降低实体经济融资成本的作用。2、著名经济学家任泽平发文指出，本次降准力度大，信号意义强。以本次降准为标志，货币政策正式步入“转弯阶段”，即转向宽松，以支持新一轮稳增长。在他看来，本次降准是实质宽松性的，投放增量基础货币。中泰证券亦认为，明年经济工作存在一定的稳增长诉求，并进一步预计“本轮货币宽松周期内或不仅仅是降准工具的运用”。3、管涛则认为，本次降准主要目的不在投放增量基础货币，而是通过全面降准释放稳增长信号，提振市场信心，从而调节货币乘数。“信号意义大于实际效果。”他进一步分析，一方面，受大规模MLF到期影响，降准最终的净投放资金规模尚不确定。另一方面，降准以后，银行会不会增加信贷投放，还取决于实体经济有没有有效的融资需求。“大家不愿意贷款，资金不能进入实体经济，反而可能落入流动性陷阱。”

3. 央行定向降准降息对月供有何关系

央行定向降准降息将减少月供。
从大数据魔镜的分析工具来看，对于采用商贷的购房者来说，利率调整后，按照商业贷款100万元、20年等额本息还款法，降息后如果按照基准利率，月供将减少139.82元，全年可减负1677.84元。
对于采用住房公积金贷款的购房者来说，利率调整后，按照住房公积金贷款100万元、20年等额本息还款法，降息后如果按照基准利率，月供将减少127.64元，全年可减负1531.68元。
对于采用公积金和商业混合贷款的购房者来说，如果利率调整后，按照公积金和商业贷款各贷50万元、20年等额本息还款法，降息后如果按照基准利率，月供将减少133.73元，全年可减负1604.76元。



扩展资料
降准意义
1、增加市场的流动性，使商业银行可以有更强的信贷投放能力，准备金下调以后，银行的资金相对更宽裕，对于投放信贷是有好处；
2、通过资金的流动性相对宽松，有助于市场利率水平下降，这次存款准备金率下调之后，商业银行可以获得约150亿元成本下降，成本下降后，也有助于银行在未来能够提供更低的融资成本和信贷资金。
优点
1、中央银行拥有主动权，受外界影响小，较好的体现央行的政策意图。
2、对货币供应量产生迅速、有力、广泛的影响。
3、作用于所有的银行和存款型金融机构，时间、程度上公平一致。

缺点
1、政策效果过于猛烈且缺乏弹性，受银行体系的银行超额准备金的影响大，不能经常使用。
2、增加银行经营的不稳定性，政策措施一定程度上不具有可逆性。
参考资料来源：百度百科-降准
参考资料来源：百度百科-央行降息

4. 央行宣布定向降准并降息会有什么影响

　央行降息对我们有什么影响？
　　其一，相当于给房贷打9.56折，楼市可能会回暖
　　央行宣布相当于给房贷利率打了9.56折，每月所还月供将减少，降息无疑将刺激更多的购房者入市，热点城市短期内或量价齐涨，二三线去库存的速度将明显加快，房价也将止跌企稳。降息会促使楼市回暖，刺激各项新政的进一步落实。
　　其二，宝宝类产品及银行理财收益下降
　　一些银行今后新发行的理财产品收益率可能有所降低。以余额宝为代表的宝宝类产品的收益或将走低，收益率可能一直在4%徘徊。除了宝宝之外，银行理财也不能幸免，对于固定收益类的银行理财产品来说，社会融资成本的降低意味着收益的降低，银行理财产品收益率将进入下降通道。
　　其三，网贷平台坏账率有所下降
　　降息可能会促使整个网贷行业平均利率的下降，虽然利率下调影响了投资人的收益，对P2P平台的发展带来了危机，但对提高资产质量和降低坏账率都有非常积极的作用，即央行降息为网贷行业的健康发展提供了契机。
　　其四，P2P收益下降，高息优势不再
　　P2P 平台失去赖以立身的高息优势后，可能会进一步加剧行业竞争。但同时， P2P 行业贷款利率下滑，有利于吸引更多小微企业通过网贷进行融资。在相比与其他类产品的高收益的影响下。P2P可能会有更好的发展。
　　其五，国债类收益率有所降低
　　降息对所有类型的理财产品都有所影响，不仅是宝宝类产品，银行系理财产品的收益下降，国债等收益率也会降低。储蓄国债、凭证式国债等，收益率可能也会较去年上半年发行的同类产品有所降低。
　　其六，刺激股市，牛市或再来袭
　　央行此次降息进一步利好股市。2015年股市或将迎来回暖，从投资者大类资产配置来看，有投资经验或具备一定风险承受能力的投资者，2015年应增加权益类资产的配置，提高资产收益。
　　其七，购房者的福音，百万贷款每月少还157元
　　我们以等额还款：贷款额100万，30年期限为例。
　　降息前：原利率5年以上为5.65%，每月需还款5772.36元，总支付利息达107.8万元。

　　降息后：最新利率为5年期以上5.4%，每月需还款5615.31元，总支付利息达102.2万元。

　　也就是说，此次央行降息降准后，贷款100万元，30年，等额还款的方式，总利息可节省56537.99元，约5.65万元，每月月供少还157.05元
　　我们以等额本金：贷款额100万，30年期限为例。
　　降息前：原利率5年以上为5.65%，首月还款7486.11元，总支付利息85万元。

　　降息后：最新利率为5年期以上5.4%，首月还款7277.78元，总支付利息81.2万元。

　　也就是说，此次央行降息降准后，贷款100万元，30年，等额本金的还款方式，总利息可节省37604.17元，约3.76万元。

5. 央行定向降准降息对月供有何关系

央行定向降准降息将减少月供。
从大数据魔镜的分析工具来看，对于采用商贷的购房者来说，利率调整后，按照商业贷款100万元、20年等额本息还款法，降息后如果按照基准利率，月供将减少139.82元，全年可减负1677.84元。
对于采用住房公积金贷款的购房者来说，利率调整后，按照住房公积金贷款100万元、20年等额本息还款法，降息后如果按照基准利率，月供将减少127.64元，全年可减负1531.68元。
对于采用公积金和商业混合贷款的购房者来说，如果利率调整后，按照公积金和商业贷款各贷50万元、20年等额本息还款法，降息后如果按照基准利率，月供将减少133.73元，全年可减负1604.76元。



扩展资料
降准意义
1、增加市场的流动性，使商业银行可以有更强的信贷投放能力，准备金下调以后，银行的资金相对更宽裕，对于投放信贷是有好处；
2、通过资金的流动性相对宽松，有助于市场利率水平下降，这次存款准备金率下调之后，商业银行可以获得约150亿元成本下降，成本下降后，也有助于银行在未来能够提供更低的融资成本和信贷资金。
优点
1、中央银行拥有主动权，受外界影响小，较好的体现央行的政策意图。
2、对货币供应量产生迅速、有力、广泛的影响。
3、作用于所有的银行和存款型金融机构，时间、程度上公平一致。

缺点
1、政策效果过于猛烈且缺乏弹性，受银行体系的银行超额准备金的影响大，不能经常使用。
2、增加银行经营的不稳定性，政策措施一定程度上不具有可逆性。
参考资料来源：百度百科-降准
参考资料来源：百度百科-央行降息

6. 央行将“全面+定向”降准 释放资金约9000亿元

中国人民银行6日消息，为支持实体经济发展，降低 社会 融资实际成本，央行决定于2019年9月16日全面下调金融机构存款准备金率0.5个百分点（不含财务公司、金融租赁公司和 汽车 金融公司）。
  
 此外，为促进加大对小微、民营企业的支持力度，再额外对仅在省级行政区域内经营的城市商业银行定向下调存款准备金率1个百分点，于10月15日和11月15日分两次实施到位，每次下调0.5个百分点。
  
 央行将继续实施稳健的货币政策，不搞大水漫灌，注重定向调控，兼顾内外平衡，加大逆周期调节力度，保持流动性合理充裕，保持广义货币M2和 社会 融资规模增速与名义GDP增速基本匹配，为高质量发展和供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。
  
 央行有关负责人表示，此次降准释放资金约9000亿元，有效增加金融机构支持实体经济的资金来源，还降低银行资金成本每年约150亿元，通过银行传导可以降低贷款实际利率。
  
 这位负责人介绍，此次降准与9月中旬税期形成对冲，银行体系流动性总量仍将保持基本稳定，而且定向降准分两次实施，也有利于稳妥有序释放资金。因此，此次降准并非大水漫灌，稳健货币政策取向没有改变。
  
 这位负责人解释，此次降准释放长期资金约9000亿元，其中全面降准释放资金约8000亿元，定向降准释放资金约1000亿元。财务公司、金融租赁公司和 汽车 金融公司的法定准备金率为6%，是金融机构中最低的，已处于较低水平。因此，此次全面降准不包含这三类金融机构。
  
 “此次降准有一石三鸟之效。”民生证券首席宏观分析师解运亮认为，一是增加银行体系长期流动性供给，进一步缓解信贷供给面临的流动性约束，还降低银行资金成本，有助于实体经济信贷实现“量增价跌”。二是通过定向降准，进一步完善对中小银行实行较低存款准备金率的“三档两优”政策框架，有利于促进服务基层的城市商业银行加大对小微、民营企业支持力度。三是以“一次全面降准+两次定向降准”方式分三次实施，与9月中旬税期形成对冲，避免大水漫灌的出现。
  
 就降低实际利率水平而言，中信证券首席固收分析师明明表示，降低实际利率水平仍要落实到引导贷款市场报价利率（LPR）下行上，降准有助于LPR下行。另外，对中小银行实施定向降准有望降低中小银行资金成本，拉低LPR的算术平均值，降低实际贷款利率。
  
 在交通银行首席经济学家连平看来，今年经济有望保持总体平稳。在降息方面，随着贷款利率并轨，利率调整空间打开，在全球其他经济体纷纷下调利率、美联储9月可能降息及此次降准释放流动性的情况下，预计中期借贷便利（MLF）操作利率将下调。
  
 前海开源基金首席经济学家杨德龙表示，这次降准属逆周期调节措施，具有很强针对性，有力地提振了市场信心。

7. 央行再出招引导银行“降息”！

为引导贷款利率进一步下降，监管部门多措施压降银行负债端成本，但对中小银行来说，分化也将进一步加剧。
为加强存款利率管理，央行近期向各分支机构及主要金融机构印发了《中国人民银行关于加强存款利率管理的通知》，指导市场利率定价自律机制加强存款利率自律管理，包括将结构性存款保底收益率纳入自律管理范围，强调继续整改定期存款提前支取靠档计息等不规范存款产品等。
券商中国记者从银行方面了解到，部分银行已经收到该《通知》，但亦有银行称尚未收到，或因各地《通知》下发进度不一。《通知》的要求主要聚焦在以下方面：
一是再强调继续整改定期存款提前支取靠档计息等不规范存款产品，这一要求并非新内容，去年底一些银行就陆续收到窗口指导要求整改；
二是进一步加强结构性存款管理，加强市场利率定价自律机制对其的管理，明确将结构性存款保底利率纳入自律机制管理范围；央行会将存款类金融机构执行存款利率执行情况纳入宏观审慎评估（MPA）考核，同时指导自律机制将上述情况纳入金融机构合格审慎评估。
多位受访的分析人士对券商中国记者表示，央行上述政策并未超出预期，都是此前政策的延续和强调。政策出台的目的，旨在进一步加强银行体系负债成本管理，减缓核心负债成本的上行压力，从而可以促进银行对实体经济让利，更大幅度的降低贷款利率。不过，降低存款基准利率依旧是推动核心负债成本下降的有效手段，尽管当前未必是政策出台的合适时机，但仍是政策工具箱中的重要工具。
预期之内的政策落地
对于《通知》的核心内容，实则不少银行此前就已在执行整改。关于整改定期存款提前支取靠档计息等不规范产品的要求，去年末一些银行就收到窗口指导要求整改，停止新发行的定期存款产品（包括大额存单）提前支取靠档计息，若提前支取只能按照活期利率计算。
定期存款尤其是大额存单提前支取靠档计息，是一些中小银行吸收存款的主要方式。一民营银行高管对券商中国记者表示，其本质是以高利率来抵补中小银行薄弱的存款基础，吸引更多存款。过去发行的大额存单，利率水平与理财收益率接近，客户购买后并无固定持有期限，即便提前支取派息金额仍按既定高利率计算。
“目前，银行都已在针对提前支取靠档计息进行整改，但基本仍是新老划断的方式，即监管部门提出新要求之前发行的大额存单产品，持有人仍可以享受提前支取靠档计息。”上述民营银行高管称。
央行人士表示，对于定期存款提前支取靠档计息产品，由于其违反了《储蓄管理条例》第二十四条“未到期的定期储蓄存款，全部提前支取的，按支取日挂牌公告的活期储蓄存款利率计付利息；部分提前支取的，提前支取的部分按支取日挂牌公告的活期储蓄存款利率计付利息”的规定，也应予以规范。
监管对于结构性存款的规范也由来已久。此前，因结构性存款“假结构”，银行以高利率为卖点做大存款规模的情况较为普遍，银保监会曾多次出手整顿过该类产品。所谓结构性存款，是指商业银行吸收的嵌入金融衍生产品的存款，通过与利率、汇率、指数等的波动挂钩或者与某实体的信用情况挂钩，使存款人在承担一定风险的基础上获得相应的收益。
2019年10月，银保监会发布《关于进一步规范商业银行结构性存款业务的通知》，明确了结构性存款发行、销售等要求，并对存量产品整改设置一年过渡期，此后“假结构”等乱象大为减少。根据融360监测数据，2020年1月结构性存款的平均预期最高收益率为4.1%，环比下降10BP。
央行人士称，结构性存款收益由两部分组成，一是保底收益率，也就是银行承诺客户可以获得的最低收益率，其性质与一般性存款利率类似；二是挂钩衍生品产生的收益，取决于衍生品投资情况。但部分银行的结构性存款保底收益率明显高于一般性存款利率，不利于维护存款市场竞争秩序，应予以规范。
不过，光大银行首席银行业分析师王一峰对券商中国记者表示，央行对于结构性存款的新政恐难以推动结构性存款利率再次明显的快速下降，因为此前已有不少银行按照结构性存款保底利率不高于一般性存款利率MPA考核上限（基准利率上浮50%）来执行。不过，尽管政策对结构性存款的保底利率作出约束，但对购买结构性产品部分的成本未有约束，银行实际支付的总成本（保底利率＋结构性产品成本）未必低于MPA考核上限。
控制银行负债成本或还有后招
不论是前期整顿结构性存款高息揽存行为，还是叫停定期存款提前支取靠档计息，政策出台的一个重要目的，在于推动银行负债端成本的切实下降。国信证券首席银行业分析师王剑表示，存款是银行的主体，存款利率居高不下，导致信贷利率也难降。目前，政策部门开始设法逐步压降存款成本，进而引导贷款利率的进一步下降。
王一峰也表示，进一步加强银行体系负债成本极其重要，是今年外部监管和银行内部管理的重点工作。一方面，促进银行对实体让利需要银行控制负债成本；另一方面，今年前两个月银行核心负债成本上行压力未减，两种力量已经对今年银行业息差形成挤压。下一阶段，仍可能仍会出台控制银行体系负债成本的相关政策，通过利率自律机制约束定期存款上浮、控制大额存单价格、规范“创新”活期存款等都是可选项。
在政策的可选项中，降低存款基准利率近日被讨论较多。王一峰对此认为，通过降低存款基准利率来压降核心存款成本依然是可选项，但现阶段流动性在银行间体系淤积，降低存款基准利率的时点未必在当下。
中国银行研究院研究员王有鑫也对券商中国记者表示，目前在疫情影响下，国内生产尚未完全恢复，物价高企，货币政策暂不具备大规模宽松的条件，预计进入四月份，随着复工复产的推进，物价将逐步回落，而国内经济增长的压力将对货币政策提出更多要求，央行届时可采取更多行动。
民营银行群体的难处：超九成存款靠线上高利率吸引
在压降银行负债成本的过程中，对存款基础薄弱的一些中小银行来说，将面临着不小的压力。
王剑表示，在银行间市场利率向存款传导仍然不畅的背景下，为进一步引导贷款利率下行，政策当局料将重心转向高息存款品种的治理，包括对“伪结存”、“智能存款”、类货基等。这些政策不会影响全行业的整体存款规模，但会影响客户基础弱的银行争抢存款的手段，增加它们争抢存款的难度。最后的结果，是会使存款利率上行压力减轻，甚至不排除存款利率出现稳中略降，但客户基础弱的银行存款压力更大，行业内部分化加大，客户基础强的银行“强者恒强”。
上述民营银行高管对记者表示，不论是结构性存款、靠档计息，还是所有权转让等，这些只是存款“创新”的底层结构，《通知》约束的重点不在于存款底层结构，而在于利率水平。不过，对民营银行来说，线上的个人存款占据了存款来源的超九成以上，适当的高利率是抵补自身品牌基础薄弱、客户渠道单一的主要方式，如果对民营银行发行的存款产品设置过严的利率约束，对民营银行的生存经营都会构成较大压力。
“民营银行诞生的初衷，也是为了推动银行业供给侧结构性改革，特别是随着利率市场化的深化，在民营银行这个较小群体内适当试水存款产品创新，符合金融创新的大方向。”上述民营银行高管称，现在业内对普惠金融的关注更多聚焦在贷款端，目的是解决小微企业、个体工商户融资难融资贵的问题，但对普通客户的存款端同样需要加大创新。

8. 央行定向降准降息对股市有什么影响

　　降息对股市什么影响？无疑是重大利好。因为货币的价格下降，使得企业运营成本降低，也使得股市融资成本降低，这都会刺激更多资金向股市流动，也会刺激企业投资。这些，对股市当然都是利好。由于这次降息，股市无疑将会向上寻求对前期高点的突破，一旦放量突破，则新的主升浪即可确立。所以，后市，投资者要关注大盘在向前高突破过程中的盘面状态。
　　当然，就短期而言，对银行股显然是利空，因为降息使得贷款利率下降，而鉴于现在银行仍然缺流动性，它们就不得不继续上浮存款利率。如此，银行存贷款利差将再次被挤压。
　　降息最大利好的板块就是房地产板块。因为，对于当前房地产行业来说，货币价格高和资金压力大是两个最重要的矛盾。上次降息后，市场迎来一轮购房潮，房地产企业的资金面压力有所缓解。如今，再次降息，不但会促进购房者购房，也会降低企业成本，故对房地产股来说是重大利好。

　更多股票咨询可搜索咨询陈牛牛，股票共振大赚理论创始人，陈牛牛帮你每日选到涨停板的财经自媒体。
 



股票共振大赚理论创始人，连续7年盈利超40%，陈牛牛帮你每日选到涨停板的财经自媒体。